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為了要回被親戚借住的房產(chǎn)，和自己的黃昏戀人安度晚年，周阿姨以買(mǎi)賣(mài)的形式，將個(gè)人名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了戀人錢(qián)大爺。結果，婚還沒(méi)結，二人就產(chǎn)生嫌隙，周阿姨提起訴訟要討回房子。近日，東城區法院審結此案，判決房屋歸周阿姨所有。
周阿姨與錢(qián)大爺以前是同事，2021年，已經(jīng)60多歲、恢復單身的兩人再次聯(lián)系上，并發(fā)展成戀人關(guān)系。因自己名下的房子被親屬占用，為了能讓親屬搬走，要回房子和錢(qián)大爺安度余生，周阿姨與錢(qián)大爺商量后，以買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋過(guò)戶(hù)到錢(qián)大爺名下。錢(qián)大爺并未支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的150萬(wàn)元，只是支出了過(guò)戶(hù)的稅費等。
可隨著(zhù)深入接觸，兩人因為生活瑣事產(chǎn)生嫌隙，出現信任危機。自2023年3月起，周阿姨開(kāi)始找錢(qián)大爺要房子，錢(qián)大爺則認為周阿姨只是利用他拿回房子，心生怨氣，不予回復。周阿姨一怒之下將錢(qián)大爺起訴至東城法院，要求確認兩人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，錢(qián)大爺將房屋過(guò)戶(hù)至周阿姨名下。
東城法院經(jīng)審理認為，依據查明的事實(shí)以及雙方在庭上的陳述，可以確認周阿姨與錢(qián)大爺并無(wú)買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的真實(shí)意思，雙方也沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的真實(shí)交易，該買(mǎi)賣(mài)合同應為無(wú)效。雙方買(mǎi)賣(mài)合同下的真實(shí)法律關(guān)系是將涉案房屋作為雙方共同財產(chǎn)以便婚后使用，同時(shí)為了協(xié)助周阿姨將親屬騰出涉案房屋遂將房屋僅登記于錢(qián)大爺一人名下。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ分幸幎ǎ?ldquo;婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，一方將其所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予目的，綜合考慮共同生活及共同孕育子女情況、離婚過(guò)錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。”
此案除了雙方?jīng)]有締結婚姻外，其他特征與上述規定所調整的情形具有高度相似性，因此，法院參照該規定對案件做出處理。雙方戀愛(ài)兩年左右，并未締結婚姻關(guān)系，錢(qián)大爺實(shí)際居住使用了涉案房屋、周阿姨在戀愛(ài)過(guò)程中也無(wú)重大過(guò)錯，因此周阿姨要求將房屋登記至自己名下的訴訟請求，法院予以支持，但房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費應由周阿姨承擔。
最終，東城法院判決確認雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，錢(qián)大爺配合周阿姨將房屋返還登記給周阿姨并從房屋中騰退，周阿姨于房屋過(guò)戶(hù)當日支付錢(qián)大爺6萬(wàn)余元補償費用。
法官提示：黃昏戀宜書(shū)面約定財產(chǎn)歸屬
此案審理法官崔赟提示，老年人在決定相伴余生時(shí)，應就財產(chǎn)狀況、養老安排等充分溝通，通過(guò)簽署書(shū)面協(xié)議等，明確婚前財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)、大額存款等的歸屬，避免因約定不明引發(fā)爭議。在贈與對方房產(chǎn)等大額財物時(shí)，務(wù)必謹慎，在充分考慮的基礎上作出選擇，切勿因一時(shí)沖動(dòng)造成后續不必要的麻煩。同時(shí)，若希望能給對方一個(gè)穩定的居所，可以根據法律規定，為無(wú)房產(chǎn)但有居住需求的一方設立“居住權”，以減少因房產(chǎn)帶來(lái)的沖突。
