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本文摘自：《深圳商報》2009年06月15日第C04版，作者：李開(kāi)周，原題：《古代有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商》
古代有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，得看我們怎么給“開(kāi)發(fā)商”下定義。
如果我們嘴里的開(kāi)發(fā)商只包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么很遺憾，中國古代是肯定沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的�？墒侨绻覀儼褬藴史艑捯幌�，像現在北方的某些小城鎮那樣，不管你是公司還是個(gè)人，不管你有沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，只要你以營(yíng)利為目的，只要你是為了出售或者出租而蓋房，大伙就扔一頂“開(kāi)發(fā)商”的帽子給你戴上，那么在中國歷史上，還真就出現過(guò)一批這樣的開(kāi)發(fā)商。
唐朝有位竇某先生，在長(cháng)安西市瞧中一塊洼地，花三萬(wàn)銅錢(qián)買(mǎi)了下來(lái)，然后用廢磚舊瓦填平，在上面蓋了二十間房子，租給長(cháng)安西市的老板們當商鋪用，每天租金幾千文，不但很快收回了成本，而且賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。這個(gè)竇某可以說(shuō)是一位涉足商鋪開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商。
有朋友會(huì )說(shuō)，《太平廣記》是野史，里面的記載未必可信。ＯＫ，咱們再看看正史。請翻開(kāi)《資治通鑒》第二百八十二卷，后唐天福年間，中書(shū)侍郎同平章事桑維翰曾經(jīng)在洛陽(yáng)大建商鋪，建成后也是賃出去每天收租，像竇某一樣做了一回開(kāi)發(fā)商。在后唐，中書(shū)侍郎是正三品的官，再加上“同平章事”這個(gè)銜號，實(shí)際上等于副宰相。
我們把目光掃過(guò)五代十國，直接進(jìn)入北宋。北宋的官員攢足了薪水，常在東京開(kāi)封和西京洛陽(yáng)買(mǎi)地建房，廣置產(chǎn)業(yè)，其中多數房屋用來(lái)出租�！独m資治通鑒長(cháng)編》第一百八十七卷寫(xiě)道：“諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。”說(shuō)的就是宗室和勛臣大多兼營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。同書(shū)第一百九十卷寫(xiě)道：“時(shí)故相夏竦，邸店最廣。”點(diǎn)名道姓提到了大臣夏竦投資商鋪的事情。夏竦是三朝元老，宋仁宗時(shí)期拜為同中書(shū)門(mén)下平章事，論實(shí)際職權跟后唐的桑維翰是差不多的。倆宰相級別的人物，一在后唐，一在北宋，全都不約而同地搞起了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這說(shuō)明當時(shí)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)應該存在暴利。
上述開(kāi)發(fā)都有一共同點(diǎn)：蓋了房子只出租、不出售，做的是細水長(cháng)流生意。有沒(méi)有蓋房只為出售的開(kāi)發(fā)商呢？有，不過(guò)我們得跳出古代，奔向民國。
民國十五年前后，天津房?jì)r(jià)暴漲，那些下野軍閥、前清遺老以及嗅覺(jué)靈敏的商人聞到了商機，在租界里面和租界附近買(mǎi)地建房，然后等房?jì)r(jià)飆升到一定程度再轉手賣(mài)掉�！侗旖蛑裰υ~》里唱道：
租界街基價(jià)倍騰，房金移轉即加增。
更多闊佬營(yíng)三窟，土木工程日日興。
闊佬之所以“營(yíng)三窟”，不是為自己住，是為了賣(mài)掉換錢(qián)。這是標準的開(kāi)發(fā)商做派。
